新源里西11號(hào)樓，建成于1965年。今年80歲的劉寶潭奶奶，已在這棟樓里生活了半輩子。
40多年過去，曾經(jīng)令人艷羨的五層“小洋樓”，變成了破敗陳舊的危樓。
而今，這里已經(jīng)人去樓空。登上附近的高樓遠(yuǎn)眺，11號(hào)樓被重重綠色絲網(wǎng)包裹，四下腳手架林立。不遠(yuǎn)處，三元橋上車流正喧。四個(gè)月后，這座已經(jīng)有著47年歷史的老樓，將展現(xiàn)煥然一新的面貌。
新源里西11號(hào)樓將迎來的新生，是全市1582個(gè)老舊小區(qū)的一個(gè)縮影。從今天起，全市老舊小區(qū)綜合整治工作正式全面啟動(dòng)。
根據(jù)計(jì)劃，今年將完成1500萬平方米房屋抗震加固節(jié)能綜合改造任務(wù)；到2015年底前，全市將完成1582個(gè)老舊小區(qū)的綜合整治工作。此外，882棟簡易住宅樓今年同時(shí)啟動(dòng)改造，年內(nèi)將拆除206棟。
近萬個(gè)住在老舊小區(qū)里的家庭，將迎來全新的生活。
施工人員
“我來給這兄弟補(bǔ)補(bǔ)鈣”
大臂粗細(xì)的液壓鉗一張一合間，一溜兒5層紅磚對(duì)劈兩半。锃亮的方鎬不停上上下下，半堵墻頭化成一地碎渣；西南角，一桶桶砂漿正借著滾輪往5樓上運(yùn)輸，輪軸飛轉(zhuǎn)片刻不見停息；東北邊，幾名“蜘蛛人”正在由上而下地給老墻罩上一層鋼筋網(wǎng)……這是昨天下午在新源里西11號(hào)樓看到的場景。
在樓東南角，金通遠(yuǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人張來福正緊盯著整棟樓，銳利的目光掃射，緊抿的嘴角都顯示出他絲毫沒有滿意。突然，他目光一頓，緊盯在5樓樓頂作業(yè)面上的一點(diǎn)。
記者順著望過去，絲毫沒發(fā)現(xiàn)什么端倪。
張來福已經(jīng)轉(zhuǎn)身抄起呼叫器，一連串吼聲迸發(fā)而出：“頂層拆水箱的那位！怎么就綁了一根安全繩？”
金通遠(yuǎn)是家專門做住宅建設(shè)和改造的公司，朝陽區(qū)多處老舊住宅平改坡工程都出自這家公司之手。張來福則是已經(jīng)有11年管理經(jīng)驗(yàn)的老經(jīng)理。2008年奧運(yùn)會(huì)前，左家莊、工體東路、勁松社區(qū)的100多棟住宅，都在張來福的手中“穿衣戴帽”。讓他來當(dāng)經(jīng)理，看重的就是經(jīng)驗(yàn)。
可老經(jīng)理也有遇到新技術(shù)的時(shí)候�！巴馓资健钡募庸谭绞�，讓這個(gè)年過半百的施工人員直頭疼：“新技術(shù)施工指不定得碰上多少問題，這活兒咱能接嗎？”
今年3月27日，張來�？吹搅诵略蠢镂�11號(hào)樓的資料。
“我一看，巧了嘿！這樓和我一邊兒大！”張來福是1962年生人，而這棟5層小樓也是從那年開工建設(shè)，直到3年后才竣工。
“我來就是緣分，讓我給這老兄弟補(bǔ)補(bǔ)鈣�！睆垇砀咭曋繉硬煌しN的施工進(jìn)度。鋼筋工，正在給山墻裝鋼筋網(wǎng)；瓦工，正在整理陽臺(tái)上的斷茬，木工、拆除工頭也不抬，安靜地在作業(yè)面上操持著。
記者和張來福邁上5樓樓頂時(shí)，工人正在打碎過去的防水層。破碎油氈片在綠色防護(hù)網(wǎng)的籠罩中，順著老墻從15米高處零散地落在地面上，彈起一道弧線，濺起片片浮塵。
“這回要裝的屋頂，又是新一代的產(chǎn)品和技術(shù)�！币徽f起老本行，張來福就興奮，他雙手一上一下，比劃出一個(gè)住宅的輪廓來，“以前老房得計(jì)算承重，好多瓦都是樹脂的，如今要換成金屬瓦，平時(shí)養(yǎng)護(hù)方便多了�！�
樹脂瓦有什么壞處？記者一句疑問，就像石頭投進(jìn)了水潭，引發(fā)了四周施工人員一連串的回答。
“樹脂哪能有金屬的結(jié)實(shí)嘛。”
“你知道我們做屋頂?shù)淖钆律�？最怕春�?jié)、結(jié)婚，只要一放花、放二踢腳，煙火濺上一點(diǎn)兒，整個(gè)瓦都花了。每年一過完年，立刻就得加班。干嗎？忙著補(bǔ)瓦。”
頂層露出水泥屋頂后，將先做一層防水和外保溫，再從上面做輕鋼支架。
“汛期就要來了，得做一點(diǎn)補(bǔ)一點(diǎn)，千萬別因?yàn)楦脑鞚B了水�！弊蛱焯鞖飧裢馇缋�，藍(lán)天上的云朵似薄棉，張來福背著手，瞇起眼睛，似乎望到了哪片不知何時(shí)才會(huì)飄來的雨云。
本報(bào)記者 耿諾
籌備期
嚴(yán)守“不擾民”3個(gè)字
“政府出錢給修房，那確實(shí)是好！只是不知道這來回搬家，還得重新裝修，費(fèi)不費(fèi)勁�。俊卑醾�(gè)馬扎，端起一壺茶，住戶老李胳肢窩里夾著最新一期的報(bào)紙，盤算起自家的小九九。
在工程啟動(dòng)之初，住戶是不是搬家、怎么搬家，曾經(jīng)過多次討論。而現(xiàn)在，工程已經(jīng)紅紅火火地開展起來。借由新源里西11號(hào)樓改造所積累的經(jīng)驗(yàn)，將推廣到整個(gè)朝陽區(qū)甚至全市其他區(qū)域。
今年2月，在距離北京市區(qū)41.3公里外的龍泉賓館會(huì)議室，20多位來自土木結(jié)構(gòu)、住宅產(chǎn)業(yè)化、住宅設(shè)計(jì)的專家正在對(duì)北京所有老舊小區(qū)綜合整治改造試點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行比對(duì)，除了大量的數(shù)據(jù)以外，他們手邊，還有30多份應(yīng)對(duì)各種情況的文件。
“我們選擇了增加面積的方式，是市委市政府為廣大業(yè)主著想，改善民生；但就算幾個(gè)月的施工期能夠解決幾十年的居住問題，期間也必須做到盡量不擾民�！笔凶〗ㄎ敝魅螐堔r(nóng)科拿出一支黑色水筆，在京建發(fā)2012年76號(hào)文件上重重地寫下了“不擾民”三個(gè)字。
就在手寫體的旁邊，文件中已經(jīng)用3號(hào)加粗黑體字標(biāo)注了“確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全”。
如何才能不擾民？在今年2月的一次專家會(huì)上，出現(xiàn)了兩種聲音。
第一種說，既然工程質(zhì)量沒問題，建材又比較環(huán)保，施工時(shí)間也有保證，讓老百姓在家里忍兩三個(gè)月，斷水?dāng)嚯姇r(shí)提前發(fā)通知，這樣雖然有些吵，但老百姓可以不搬家。
第二種說，因?yàn)楣こ踢�在試點(diǎn)，還有很多風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)有待考察。況且一旦斷水?dāng)嚯姡瑫?huì)影響到很多人的正常生活。“比如約定了7點(diǎn)斷水，萬一有人頭天加班，早上7點(diǎn)半起床時(shí)，刷不了牙怎么辦？”
在這一點(diǎn)上，設(shè)計(jì)方復(fù)雜結(jié)構(gòu)所更有發(fā)言權(quán)：施工時(shí)腳手架遍布，住戶又以老年人居多，萬一有個(gè)磕碰反而會(huì)帶來更多不便，還是先保證安全的好。
經(jīng)過反復(fù)研討，越來越多的人傾向于請(qǐng)老百姓搬家，幾個(gè)月后再還給他們一個(gè)新家的方案。
但問題沒有因此減少，反而接踵而來。
一旦要搬家，搬不出去的家具怎么安置？如果因?yàn)槭┕て茐牧思揖�，什么樣的家具賠，怎么賠？基本恢復(fù)原狀，是怎么恢復(fù)？入戶時(shí)，是否居民回來盯著？最后是否需要給所有住戶統(tǒng)一換鎖？
從市重大辦、市住建委、市發(fā)改委、市市政市容委，再到街道，分別拿出了自己的方案，解決管理范圍內(nèi)所有可能涉及到居民的應(yīng)急問題。什么時(shí)候開工，提前多久告知業(yè)主，臨時(shí)停水應(yīng)該怎么辦，都有應(yīng)急措施。
大家提出的問題羅列了上百條。其中，有三分之一和政策口徑相關(guān)，由工作人員與市級(jí)層面一一核對(duì)確定；而另外的三分之二，則和住戶生活息息相關(guān)。
“4000元每平方米的費(fèi)用，收的是建筑面積，還是使用面積？”
“整個(gè)戶型要改變，我們能不能做張直接讓老百姓一看就懂的圖？”
“如果趕上孩子要小升初、中考、高考，他們搬回來的時(shí)間怎么和考試錯(cuò)開？”
……
最終，上百條問題列出了200多個(gè)方案。功夫不負(fù)有心人，這200多個(gè)預(yù)設(shè)的答案，在動(dòng)員住戶時(shí)都用上了。因?yàn)楣ぷ鞯轿�，解釋到家，住戶們順順溜溜地搬了家�?/span>
本報(bào)記者 耿諾
工作人員
一口飯，三次才吃完
“呀，我又沒打飯�！蓖崎_辦公室的門，小梁才猛然想起，自己忙得連午飯都沒著落了。
小梁是朝陽區(qū)左家莊街道辦城建科的工作人員。自從新源里西11號(hào)樓成為北京市此次老舊小區(qū)綜合改造的首批項(xiàng)目之一，街道城建科、社區(qū)和區(qū)房管局、區(qū)建委的多名工作人員已經(jīng)連續(xù)一個(gè)多月連軸轉(zhuǎn)，沒休過一天。
“你這小子，我早料到了，特意多打了點(diǎn)�！背墙ǹ崎L盧樹洪將自己飯盒里的一半飯菜撥到飯盒蓋子里，遞給小梁。
兩個(gè)人坐下開吃。盧樹洪剛往嘴里塞了一口飯，就問小梁：“上午和2門一樓談得怎么樣了？”
“他們有幾件大家具沒地方搬，問能不能就放在屋里不搬走了。我趕緊去問施工方，是可以的。”小梁一邊回答一邊看表，“現(xiàn)在12點(diǎn)半，我和3門的張奶奶約在12點(diǎn)50，談?wù)勎輧?nèi)設(shè)計(jì)方案的事�！�
看得出，兩人連吃飯時(shí)間也不愿放過，依然談著工作。記者計(jì)算了一下，8分鐘的一頓飯，兩個(gè)人有7分鐘在談工作，一口飯含在嘴里分兩三次才咽下去。
最后一口飯剛?cè)M(jìn)嘴里，盧樹洪就鼓著腮幫子拿起了電話：“媽，您沒事吧。我這段時(shí)間一直忙著老舊小區(qū)改造的事，沒時(shí)間去看您……”
這時(shí)，小梁也已經(jīng)狼吞虎咽地吃完，起身和區(qū)房管局的兩位工作人員一起前往3門的張奶奶家。他的手里除了筆記本和一些材料，還有一沓鞋套。
“張奶奶早就搬走了，現(xiàn)在借住在別人家里，這是特意回來，和我們商量新開門的事�！毙×赫f，入戶家訪，最首要的是配合居民的時(shí)間。有幾次，他已經(jīng)準(zhǔn)備下班了，居民一個(gè)電話，就讓他又在辦公室等了幾個(gè)小時(shí)。
穿好鞋套，一行人來到張奶奶家里。屋里的瓷磚地锃光瓦亮，看不到一絲灰塵�！皢眩×鹤幽銈冋媸堑�，還是這么客氣，我早就說了，穿我家的拖鞋嘛。”張奶奶招呼著大家。
“沒事，這是我們應(yīng)該做的。您說，您有什么想法？”
“我這幾天心里想了想，還是覺得臥室應(yīng)該加一道門。還有，你看能不能等施工完成后，讓家裝公司來給我們家裝修，別用施工單位�！�
“哦，第一個(gè)沒問題，第二個(gè)我們需要請(qǐng)示，再給您答復(fù)�！�
和張奶奶談完回到辦事處，時(shí)鐘已經(jīng)指向1點(diǎn)半。按計(jì)劃，下午2點(diǎn)，區(qū)住建委、房管局和水、熱、電、燃?xì)獾炔块T，要在街道辦開一個(gè)聯(lián)席會(huì)議。
下午開會(huì)時(shí)，小梁接到一位11號(hào)樓的居民打來的電話：“我的鴿籠還放在防盜鋼窗外，我想拿進(jìn)來�！毙×阂贿呌涗�，一邊回答：“成，那您來的時(shí)候先給我打個(gè)電話。我和工人陪您一塊進(jìn)去。樓道里已經(jīng)在施工，地上會(huì)有些碎石子，您走著可得小心�！� 本報(bào)記者 董長青
居民
一天兩次回家喂鴿子
"拿破侖"，委屈你了，再過4個(gè)月，你又能住到"大屋"里去了�！弊蛱焐衔�，站在自家陽臺(tái)上，任先生從掛在防盜鋼窗上的大鳥籠里輕輕掏出一只鴿子，細(xì)細(xì)地?fù)崦澴拥挠鹈�，嘴里念著鴿子的名字，再小心地放進(jìn)屋里的小籠子里。
大鳥籠里，其他20多只鴿子都眨著眼睛咕咕地叫，它們也將被移到小籠子里。
透過防護(hù)窗可以看到，貼著外墻已經(jīng)豎起了一排腳手架和一層防護(hù)網(wǎng)，“叮叮哐哐”的聲音不時(shí)傳來。
“別看這個(gè)樓都裹上綠網(wǎng)了，但我每天早晚都能安全進(jìn)出這棟樓，來到屋內(nèi)給鴿子喂水和食物。”任先生說。
在單元樓門口，兩排腳手架并排立在門口，交織成一個(gè)方形的拱門，拱門四周還覆蓋了一層防護(hù)網(wǎng)這便是每個(gè)樓門口前架設(shè)的安全通道。
每天早上八點(diǎn)多和下午五點(diǎn)多，任先生都會(huì)從出租房坐公交來到11號(hào)樓，經(jīng)過安全通道進(jìn)入樓內(nèi)。其他居民要是想返回家取個(gè)物品，跟施工方打個(gè)招呼就能進(jìn)屋。
記者走進(jìn)任先生的大臥室里，一些行李整齊地堆放在地上，一張寫字臺(tái)上并排擺著好幾個(gè)獎(jiǎng)杯。“這都是鴿子比賽的獎(jiǎng)杯，這個(gè)獎(jiǎng)杯是朝陽的，這是東城的，這是信鴿俱樂部的�！比蜗壬氖衷谝蛔�(jiǎng)杯上留戀地劃過。“我養(yǎng)了十幾年信鴿，把它們都當(dāng)親人看�！�
施工的噪音不會(huì)對(duì)鴿子造成影響嗎？任先生說，最初聽到要改造的消息，他第一反應(yīng)覺得是好事，但后來就馬上擔(dān)心起心尖上的這群鴿子。雖然央求朋友收留了10只，但還有23只鴿子只能留在家里。
剛搬家那會(huì)兒，任先生也擔(dān)心噪音和灰塵太大，會(huì)影響鴿子，為此他從早到晚在家里蹲守了兩天。“他們施工還真規(guī)范，別看切割外立面、鋼筋穿墻……聽著邪乎，可聲音和一般家庭裝修時(shí)也差不多，而且時(shí)間控制在上午和下午各4個(gè)小時(shí)。”
看著鴿子沒受大的影響，任先生一顆懸著的心放了下來。隨著施工進(jìn)度的進(jìn)行，每戶居民的防盜鋼窗都需要拆除下來，一些窗戶需要用大芯板密封，防止施工粉塵進(jìn)入，同時(shí)也能隔離施工噪音。為此，任先生只好把鴿子從“大屋”搬到“小木屋”。一個(gè)小木屋至多只能裝3只鴿子，它們的“住房面積”一下子縮小了。
“一天兩次過來喂食，雖然確實(shí)給我添了麻煩，但不能因?yàn)槲乙患遥狭巳珮堑暮笸�。”任先生的話很�?shí)在。
