老舊小區(qū)改造仨方案加固
主推工業(yè)化加固 可增加戶內(nèi)面積 此外 樓體可穿鋼筋混凝土“堅(jiān)實(shí)外衣”
本報(bào)訊（記者陳斯）本市老舊小區(qū)綜合改造對(duì)樓體抗震加固提出3套設(shè)計(jì)方案，其中主推的工業(yè)化改造加固可增加戶內(nèi)面積。
今天上午，記者從北京市房屋建筑抗震節(jié)能綜合改造設(shè)計(jì)工作推進(jìn)會(huì)上了解到，對(duì)于老舊小區(qū)綜合改造工程，全市已通過(guò)依法招標(biāo)選擇了20家設(shè)計(jì)單位，針對(duì)兩座試點(diǎn)樓各設(shè)計(jì)3套方案，共計(jì)120套。
市住建委副主任張農(nóng)科表示，各區(qū)縣將盡快進(jìn)入實(shí)質(zhì)性的委托設(shè)計(jì)，1500萬(wàn)平方米老舊小區(qū)抗震加固節(jié)能綜合改造項(xiàng)目盡快落地。市住建委房屋安全和設(shè)備管理處處長(zhǎng)李自強(qiáng)表示，老舊小區(qū)改造項(xiàng)目設(shè)計(jì)費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算，將下調(diào)20%。
改造設(shè)計(jì)方案 選定20家單位
上午，市住建委、市規(guī)劃委聯(lián)合發(fā)布了設(shè)計(jì)單位合格承包人名冊(cè)，公布了20家參與2012年至2015年市、區(qū)縣出資、招標(biāo)的老舊小區(qū)綜合改造項(xiàng)目的設(shè)計(jì)單位。同時(shí)，20家設(shè)計(jì)單位對(duì)于朝陽(yáng)區(qū)兩座試點(diǎn)樓各設(shè)計(jì)出3套方案，一共120套方案。
市規(guī)劃委委員葉大華介紹，這120套方案只是供各區(qū)縣選擇設(shè)計(jì)單位的基礎(chǔ)，項(xiàng)目實(shí)施時(shí)，各區(qū)縣將根據(jù)項(xiàng)目的地理位置、規(guī)劃條件、抗震鑒定情況，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行深化、美化、優(yōu)化。同時(shí)，根據(jù)具體實(shí)施情況，20家設(shè)計(jì)單位中如果有做得不好的，會(huì)剔除出去；如果20家設(shè)計(jì)單位在數(shù)量上不能滿足區(qū)縣要求，還會(huì)啟動(dòng)第二批。
根據(jù)市規(guī)劃委的相關(guān)規(guī)定，明確要求設(shè)計(jì)單位須報(bào)送承攬項(xiàng)目的設(shè)計(jì)師，市規(guī)劃委對(duì)于每套設(shè)計(jì)方案的投入力量很清楚，哪個(gè)項(xiàng)目做得不好，立刻能找到責(zé)任人。
葉大華同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不允許設(shè)計(jì)單位接下項(xiàng)目，卻分包給小的設(shè)計(jì)院或個(gè)人的事務(wù)所。這類違規(guī)行為一旦發(fā)現(xiàn)，絕不姑息。
3套方案主推工業(yè)化加固
20家設(shè)計(jì)單位之一的中國(guó)電子工程設(shè)計(jì)院的設(shè)計(jì)師譚軍介紹，對(duì)于老樓抗震加固的3套設(shè)計(jì)方案重點(diǎn)不同。
據(jù)了解，老舊小區(qū)綜合改造除了解決樓房本體抗震加固問(wèn)題和節(jié)能改造之外，還將對(duì)小區(qū)環(huán)境進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，包括增加綠化面積、停車位數(shù)量，拓寬道路，增設(shè)路燈、無(wú)障礙設(shè)施等。
例如，老舊小區(qū)內(nèi)的自行車棚利用率很低，可能考慮改造成機(jī)動(dòng)車停車位。一些臨建房屋也會(huì)被統(tǒng)一規(guī)劃改造為老年人活動(dòng)場(chǎng)所等。
3種設(shè)計(jì)方案
第一種是工業(yè)化設(shè)計(jì)即“外套式加固”，把預(yù)置好的帶門、窗的構(gòu)件和老樓的外側(cè)拼接起來(lái)，分擔(dān)抗震壓力的同時(shí)可以增加戶內(nèi)面積，這一種方案也是老舊小區(qū)改造中市住建委主推的
第二種方案是增加圈梁、構(gòu)件等抗震構(gòu)造措施，類似于此前中小學(xué)抗震加固改造時(shí)采用的方法
第三種是對(duì)于上世紀(jì)70年代建成的磚砌老樓，在外立面增加抗震構(gòu)件的同時(shí)，增加鋼筋混凝土的墻面，相當(dāng)于穿上一件“堅(jiān)實(shí)外衣”
