大興區(qū)今年將對(duì)8個(gè)小區(qū)的93棟老舊住宅進(jìn)行綜合整治，6288戶居民的住宅將實(shí)現(xiàn)“舊貌換新顏”。昨天，大興區(qū)住建委宣布，待改造的老舊住宅中有5棟需進(jìn)行抗震加固，333戶住戶將因此搬離周轉(zhuǎn)。周轉(zhuǎn)戶將獲得相應(yīng)的周轉(zhuǎn)費(fèi)補(bǔ)貼。
■8.4億元整治6288老舊住宅
據(jù)大興區(qū)住建委副主任劉耕介紹，大興區(qū)1990年（含）以前建成的老舊住宅樓房共有105萬(wàn)平方米、53個(gè)小區(qū)、335棟住宅樓，將在五年內(nèi)全部進(jìn)行綜合整治。今年，大興區(qū)計(jì)劃整治8個(gè)小區(qū)、93棟老舊住宅、6288戶、40.2萬(wàn)平方米。其中，抗震加固綜合改造整治面積1.7萬(wàn)平方米，節(jié)能綜合整治38.5萬(wàn)平方米。今年改造所需資金估算為8.4億元，由市區(qū)兩級(jí)財(cái)政對(duì)半分擔(dān)。8個(gè)待整治小區(qū)分別是：車站北里東南區(qū)、興政東里小區(qū)、林校北里小區(qū)、濱河?xùn)|里小區(qū)、興政西里小區(qū)、車站北里北區(qū)、濱河西里北區(qū)、富強(qiáng)東里小區(qū)。
■街道辦首次擔(dān)任改造主體
據(jù)劉耕介紹，和市區(qū)的老舊小區(qū)相比，大興區(qū)老舊小區(qū)綜合整治有一個(gè)獨(dú)特之處，即涉及的產(chǎn)權(quán)單位較多，僅今年改造的8個(gè)老舊小區(qū)就有近30家產(chǎn)權(quán)單位�？紤]到這點(diǎn)，此次綜合改造的實(shí)施主體沒有像城區(qū)那樣由產(chǎn)權(quán)單位擔(dān)任，而是由8個(gè)小區(qū)所在的3個(gè)街道辦事處擔(dān)任，包括林校路街道辦事處、興豐街道辦事處、清源街道辦事處�！敖值擂k事處屬于政府部門，可以統(tǒng)籌協(xié)調(diào)被改造小區(qū)范圍內(nèi)的眾多產(chǎn)權(quán)單位，統(tǒng)一協(xié)調(diào)、管理工程施工過(guò)程中的質(zhì)量安全、施工進(jìn)度和工程質(zhì)量等諸多問(wèn)題�！眲⒏硎�，此次改造將先期啟動(dòng)抗震加固工程，節(jié)能改造隨后進(jìn)行。
■333戶住戶需搬離周轉(zhuǎn)
今年改造的93棟住宅中，車站北里8號(hào)、9號(hào)、13號(hào)、14號(hào)和富強(qiáng)東里4號(hào)樓這5棟樓將進(jìn)行抗震加固，樓內(nèi)的333戶住戶需要搬離周轉(zhuǎn)。而剩下88棟節(jié)能改造的住宅樓，則根據(jù)實(shí)際情況確定是否周轉(zhuǎn)�！邦A(yù)計(jì)整個(gè)加固周期為3個(gè)月左右，加上前期搬離和后期搬入的時(shí)間，給住戶的周轉(zhuǎn)周期初步定為4個(gè)月。在周轉(zhuǎn)期內(nèi)，我們將參照大興區(qū)現(xiàn)有拆遷周轉(zhuǎn)標(biāo)準(zhǔn)和近期房租水平，補(bǔ)貼住戶一定標(biāo)準(zhǔn)的周轉(zhuǎn)費(fèi)�！眲⒏硎荆紤]到短期租房難找房源的問(wèn)題，我們屆時(shí)還將提供一定的周轉(zhuǎn)房房源，供居民選擇。
■改造采取工業(yè)化裝配式加固
劉耕表示，大興的老舊小區(qū)綜合整治將主要采取工業(yè)化裝配式改造加固的方式。這種方式的優(yōu)點(diǎn)是可以使建筑結(jié)構(gòu)的安全性顯著提高的同時(shí)，降低建筑能耗，使室內(nèi)居住舒適度提高，頂層住戶的居住舒適性也可以得到較大改善。此外，各層住戶的使用面積均有增加，居住品質(zhì)明顯提高。增加面積的使用功能按照陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，不考慮采暖，保溫設(shè)在原有外墻側(cè)，陽(yáng)臺(tái)窗為塑鋼單玻窗。不過(guò)，該改造方式在施工過(guò)程中對(duì)住戶的影響較大，增加陽(yáng)臺(tái)后需要取消戶內(nèi)的窗下墻，調(diào)整暖氣位置，修復(fù)原有住戶的內(nèi)裝修等。而且因外加陽(yáng)臺(tái)，每戶的采光均會(huì)受到影響。
■5月中旬入戶征求居民意見
據(jù)了解，具體的整治實(shí)施方案將于5月15日前公布。5月中下旬，需要進(jìn)行抗震加固的5棟樓里的居民，將會(huì)接到來(lái)自社區(qū)居委會(huì)的入戶宣傳，征詢其對(duì)于本棟樓抗震加固改造的意見。與此同時(shí)，政府將啟動(dòng)工程立項(xiàng)和施工監(jiān)理招投標(biāo)工作。
據(jù)了解，2008年奧運(yùn)會(huì)之后，大興區(qū)一直在對(duì)區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)不間斷地進(jìn)行改造加固工程，因此今年的改造將主要以達(dá)標(biāo)、完善、補(bǔ)漏為主，改造將不會(huì)對(duì)管道進(jìn)行加粗、改向，而是在原方位實(shí)施更新，此舉將大大減少對(duì)居民的實(shí)際干擾�！皩�(duì)于確實(shí)剛剛實(shí)施了室內(nèi)裝修的住戶，將與住戶協(xié)商，盡量幫恢復(fù)原樣�！�
■改造后將引入物業(yè)管理機(jī)制
今年改造的8個(gè)小區(qū)的93棟老舊住宅大多為以前的“房改房”，沒有現(xiàn)代物業(yè)管理機(jī)制。此次改造完成后，政府將引導(dǎo)住戶成立業(yè)主委員會(huì)，引入社會(huì)化的物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)費(fèi)由小區(qū)居民承擔(dān)。
“業(yè)主委員會(huì)成立后，居民可以根據(jù)實(shí)際情況，自己決定是引進(jìn)一個(gè)整體的物業(yè)公司，還是對(duì)單一的服務(wù)項(xiàng)目分別選擇服務(wù)公司來(lái)管理，一切都是居民自己說(shuō)了算�！眲⒏硎�，由于北京已近汛期，93棟老舊小區(qū)改造將先進(jìn)行室外工程地下工程、樓本體外立面的改造以及樓內(nèi)管線改造，而“平改坡”、小區(qū)地面的綠化、道路和照明改造等，將在汛期結(jié)束后啟動(dòng)。
